Bra att veta om Brf Gropen 28

Föreningen och juridiskt namn

• Föreningens juridiska namn är Brf Gropen 28 med organisationsnummer 769615-8307 och bostadsföreningen anses vara äkta sen 2013.
• Fastigheten ligger utmed Hornsgatan på Södermalm i Stockholm. De adresser som tillhör föreningen är Hornsgatan 66, Hornsgatan 66A, Timmermansgatan 12, Timmermansgatan 14 och Brännkyrkagatan 51.
• Tillhör Maria Magdalena församling på Södermalm i Stockholm.
  

Föreningensstadgar

• Föreningens stadgar Gropen 28 - Stadgar.pdf

Adresser till föreningen

• Gatuadress
  Brf Gropen 28
  Timmermansgatan 12
  118 25 Stockholm

• Utdelningsadress
  Brf Gropen 28
  NABO 3547, FE617
  107 76 Stockholm
  
  
• Fakturaadress
  Brf Gropen 28
  

  mejlfaktura@nabo.se

  NABO 3547, FE258
  105 69 Stockholm

• Mailadress
  info@gropen28.se

Fastigheten

• Fastighetens byggår - färdigställande år 1981-82.

Vilket år förvärvade föreningen fastigheten?

• 2008

Taxeringsvärde

• Taxeringsvärdet fr.o.m. 1 januari 2025 är 251 200 000 kr varav byggnadsvärde 102 200 000 kr, markvärde 149 000 000 kr.

Energideklaration

• År 2020 genomfördes en energideklaration. Du kan läsa och ladda ned denna i sin helhet här Energideklaration.

Äger föreningen marken eller är det tomträtt?

• Fastigheten innehar med tomträtt GROPEN 28 på adressen Timmermansgatan 12, Timmermansgatan 14, Hornsgatan 66 och 66A i Stockholm. Ett uppdaterat 10-årigt tomträttsavtal tecknades 2020-09-01.

Antal lägenheter

• Föreningen har totalt 57 lägenheter om totalt 5 040 kvm. Av dessa är 53 st bostadsrätter och 4 st lägenheter upplåtes med hyresrätt.

Antal lokaler

• Föreningen har 5 stycken affärs- och kontorslokaler om totalt 573 kvm.

Gemensamma utrymmen

• Gården - vi har en härlig vuxen/barnvänlig gård med ingång från respektive port samt direkt från Brännkyrkagatan 51.
• Cykelrum - vi har tre olika cykelrum i fastigheten och i varje trappuppgång. Om man inte vill förvara sin cykel där så är det egna källarförrådet det bästa alternativet. På grund av brandsäkerheten så får man INTE ställa cyklar eller barnvagnar på gården, i trappuppgångarna eller på loftgångar. Mer information om cykelrummen finns under avsnittet "Cykelrum".
• Barnvagnsrum - vi har ett barnvagnsrum på gården. Mer information om barnvagnsrummet finns under avsnittet "Barnvagnsrum".
• Tvättstuga - vi har en tvättstuga i fastigheten och som du bokar via infotavlan i respektive port, webben eller app. i telefonen. Det finns även en toalett och ett litet "bibliotek" i tvättstugans entré. Mer information om tvättstugan, webben, appen och manualer finns under avsnittet "Tvättstugan".

Garage

• Vi har ett varmgarage med 31 antal platser, varav 5 stycken är med bur. Elbilsladdningsstation finns installerat på alla garageplatser. Garaget ligger under huset med infart från Timmermansgatan 14 och mer information om garaget finns under avsnittet "Garage".
  
  

Soprummen

• Ett av föreningens soprum är avsett för hushållssopor, matavfall och glasåtervinning. Detta soprum har ingång från trapphus H66 samt från garaget.
  Det andra av förenings soprum är avsett för återvinning av, tidningar, pappers- och plastförpackningar, metallförpackningar, glödlampor, lysrör och batterier. 
• Alla typer av grovsopor lämnas på kommunens återvinningsstation.
• Om det är fullt i kärlen, var god lämna ditt avfall till närmaste återvinningsstation, som finns i hörnet av Brännkyrkagatan/Torkel Knutssonsgatan och på Timmermansgatan.
  
  

Bostadsrättsförsäkring

• Föreningen har tecknat en bostadsrättsförsäkring för alla bostadsrätter i huset. Försäkringen är tecknad hos Gjensidige.

Grillning

• I enlighet med MSBs rekommendation så tillåts inte kol- eller gasolgrillning på balkonger eller uteplatser. Detta är på grund av brandrisken samt oset som kan störa grannar. Grillning får endast ske på anvisad plats på gården.

Bredband och kabel-tv (Tele2)

• Under sommaren 2026 installeras Fiber i fastigheten. Preliminärt levereras både bredband 1000/1000 Mbit/s och TV från Bahnhof fr.o.m. 1 juli 2026 och tjänsterna ingår i förenings månadsavgift. 
• I dagsläget har vi Bredband och Kabel TV från Tele2 vilket ingår i föreningens månadsavgift. Nyinflyttade föreningsmedlemmar behöver kontakta Tele2 för att få ett kundnummer samt ange att det finns en Gruppavtalsrabatt i föreningen.
  • Bredband 50/10 med en nedladdningshastighet på 50 Mbit/s och uppladdningshastighet på 10 Mbit/s. Router erhålles från Tele2.
  • TV Medium paketet +8 favoriter och box erhålles från Tele2.
• Avtalet med Tele2 innehåller förmånliga avgifter för paketen TV/Bredband/Telefoni vilka du kan uppgradera om du önskar snabbare internet och ännu fler TV kanaler.
  
  

Nycklar

• Nycklar till enskilda lägenheter får den boende själv beställa hos en låssmed.
  
• Nycklar och en "Id tagg" till porten samt gemensamma utrymmen beställs genom mail till info@gropen28.se. Betalning för dessa sker via avgifts- eller hyresavin. Föreningen tar ut självkostnadspris och kostnaden ligger idag på ca. 750 kr per nyckel inkl.
• Separat tagg som fungerar till porten, dörr mot gården(de tider dessa är låsta), grinden mot brännkyrkagatan, soprummen, info-tavlan i porten och garageporten. Föreningen tar ut självkostnadspris och kostnaden ligger idag på ca. 75 kr per tagg. 
  .
  
  

Porttelefon

• Porttelefonfunktion finns via en lösning med Aptus ringa 1707. Mer information om porttelefonen finns under avsnittet "Porten och porttelefonen".

Är stambyte planerat?

• Liggande avloppsstammar synliga i garage och källarplan är redan åtgärdade. Inget stambyte kommer ske men Relining av stående stammar planeras under 2026.

  
  

Planeras någon annan reparation eller ombyggnad?

• Injustering av värmen i lägenheterna genomfördes 2019-2020.
• Utbyte/Relining av savloppsrör i garage och källarplan genomfördes 2021.

• Styrelsen har beslutat att påbörja en upphandling av relining av husets stående avloppsstammar med en förväntad byggstart under Q2/Q3 2026. 

Typ av uppvärmning?

• Fjärrvärme, vattenburna radiatorer med termostatventiler.

Finns 3-fas el indragen?

• Varje lägenhet har egen mätare. Ålder och leveransförmåga (uppsäkring) varierar kraftigt mellan lägenheterna beroende på vad innehavaren har utfört. Lokalt och i undantagsfall förekommer trefas-installationer.

Finns gas?

• Nej

Vilken typ av ventilation har föreningen?

• Central till- och frånluftsventilation.

Får man byta köksfläkt?

• Man måste kontakta styrelsen för att få ett godkännande av modell på köksfläkt innan utbytet sker.
  Om det finns köksfläkt (kolfilter) som inte är avsedd för central ventilation måste bostadsrättshavaren på egen hand byta denna.

För man sätta upp en markis?

• Det är tillåtet att installera markis men endast för lägenheter mot gården samt lägenheter med terrass där markisen inte hänger utanför husfasaden. Markisen skall vara enfärgad och i neutral färg och installationen skall utföras av fackman.

Vad gäller vid renovering?

• Renoveringar och bostadsrättslagen
  • Enligt bostadsrättslagen får bostadsrättshavaren inte utan styrelsens tillstånd utföra;
    
    • Ingrepp i bärande konstruktion.
      
    • Ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten samt ventilation.
      
    • Annan väsentlig förändring av lägenheten.
      
      
• Kontakt med styrelsen
  
  • Styrelsen måste alltid kontaktas innan renoveringsarbete påbörjas i bostadsrätten samt efter att renoveringsarbetet avslutats. Planerat arbete behöver godkännas av både styrelsen och fastighetsförvaltaren som säkerhetsställer att framtida problem inte kan uppstå.
    
    
• Renoveringsarbeten och störande ljud
  
  • Arbeten som kan störa grannarna, får endast utföras, vardagar kl: 08:00-18:00 och helger kl: 10:00-16:00 med undantag för bilning, spårning och övrig högljudd som endast får utföras vardagar och mellan kl: 09:00-18:00.
    
  • Information om sådant arbete måste meddelas minst 48h innan utförandet med lappar i alla portarna i hela huset, d.v.s. i Hornsgatan 66, Hornsgatan 66A och i porten Timmermansgatan 12. Även husets lokalhyresgäster behöver meddelas. Viktigt är att det framgår tidsintervall då störande arbetet ska utföras och information om vilka som utför arbetet.
    
    
• Skydd av gemensamma och allmänna utrymmen
  
  • Vid renovering sker en hel del transporter av t.ex. avfall och redskap. Du som renoverar bär ansvaret för att golv, hissar och generellt övriga allmänna utrymmen är skyddade under det pågående arbetet.
    
  • Allmänna utrymmen och trapphus får ej användas som förvaring eller nyttjas för placering av redskap då detta dels kan medföra skada på utymmen och dels bryter mot våra brandskyddsbestämmelser för huset.
    
    
• Byggavfall
  
  • Om du vill samla upp byggavfall i t.ex. en ”Storsäck” typ BigBag eller liknande på gatan eller trottoaren så behöver du tillstånd för detta. Detta tillstånd kan du söka för och det kan ske via denna länk, Tillstånd för byggsäck.
    
    
• Ansvar
  
  • Som regel är ytskikt (väggytor, tak, golv m.m.) bostadsrättshavarens ansvar medan väggkonstruktionen är föreningens ansvar.
    
  • Om du använder hantverkare för arbeten med vatten, avlopp eller värme, så måste hantverkaren visa för styrelsen att de innehar ansvarsförsäkring och att de är certifierade för säker Vatteninstallation innan arbetet påbörjas.
    
  • När arbetet är klart skall intyg om Säker Vatteninstallation lämnas till dig och kopia skickas till styrelsen.
    
    
• Slutbesiktning
  
  • Avslutningsvis kommer vi i föreningen att göra en slutbesiktning av lägenheten med hjälp av vår fastighetsförvaltare.

Accepterar ni delat ägande, t.ex. mellan föräldrar och barn?

• Ja
  
  

Accepteras juridisk person som köpare?

• Nej

Vad gäller för upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift?

• Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pant-sättningsavgift betalas av pantsättaren.

Vad gäller för andrahandsuthyrning?

• Godtagbara skäl som måste godkännas av styrelsen, läs mer här Andrahandsuthyrning.

Planeras någon ändring av månadsavgiften?

• Föreningens styrelse ser att det under 2022 tom 2025 kan behövas en höjning av avgifter, hyror och garageplats avgifter med ca 4% per år. Styrelsen arbetar aktivt med att hitta sätt att reducera kostnader för att undvika höjningar.
  
  

Ingår uppvärmning och vatten?

• Fjärrvärme, ingår i avgiften.
  Kallt och varmt vatten ingår i avgiften.
  
  

Vilka rutiner tillämpas vid medlemsansökan?

• Kontroll att säljaren inte har skulder till föreningen.
• Köparen inte har betalningsanmärkningar samt att banken beviljar lån till köparen.

Hur snabbt kan ni bevilja medlemskap?

• Styrelsen avgör frågan om medlemskap så snart som möjligt.

Vart skickas in- och utträdesansökningarna?

• Hanteringen av medlemsansökan/överlåtelseavtal sker elektroniskt via Nabo.

Ekonomisk förvaltare

• Nabo Sickla AB, https://nabo.se/kontakt och de hanterar och svarar på frågor om avier, lånepapper och pantförskrivningar.

Vem har hand om pantförteckningen?

• Nabo Sickla AB, https://nabo.se/kontakt.

Vem har hand om lägenhetsregistret?

• Utdrag ur lägenhetsregistret beställes av den boende hos vår förvaltare Nabo Sickla AB, https://nabo.se/kontakt. Läs mer om vår GDPR policy här.

När har föreningen styrelsemöte?

• Föreningen har som regel styrelsemöte sista onsdagen i varje månad samt vid behov.

Facebook

• Det finns en Facebookgrupp för medlemmar i Brf. Gropen 28 här https://www.facebook.com/groups/1505993559621131.
• Här kan medlemmar till exempel fråga om råd och tipsa varandra om hantverkare och kommunicera i allmänhet. Notera att detta är ett forum för medlemmar att kommunicera med medlemmar.
  
• Styrelsen kommer inte att använda denna grupp för kommunikationen utan detta sker via info@gropen28.se.

Befintliga avtal och leverantörer